---
title: "ما هو دور ضمان النظافة خلال فترة حجز الضمان (Retention)؟ | كلين آب"
description: "مفهوم حجز نسبة الضمان المالي (Retention) في عقود المقاولات وارتباطه بإغلاق ملاحظات النظافة النهائية وخلو الأسطح من التلف الكيميائي قبل الإفراج المالي."
canonical: https://cleanupksa.com/what-is-retention-period-cleaning-guarantee
last-updated: 2026-10-07
lang: en
---

# ما هو دور ضمان النظافة خلال فترة حجز الضمان (Retention)؟ | كلين آب

> مفهوم حجز نسبة الضمان المالي (Retention) في عقود المقاولات وارتباطه بإغلاق ملاحظات النظافة النهائية وخلو الأسطح من التلف الكيميائي قبل الإفراج المالي.

Canonical: https://cleanupksa.com/what-is-retention-period-cleaning-guarantee

[![شعار CleanUp](https://mmpjtuvrosqmfcfbhdhw.supabase.co/storage/v1/object/public/generated-images/582364cf-6d4e-4146-b6b5-f88795301585/532865a1-cee0-4c2d-8ebf-1484fa27385d.jpg) CleanUp Deep Cleaning · Care](https://cleanupksa.com/)

[الخدمات](https://cleanupksa.com/#services) [لماذا CleanUp](https://cleanupksa.com/#why-us) [آلية العمل](https://cleanupksa.com/#workflow) [من نحن](https://cleanupksa.com/#about) [المقالات](https://cleanupksa.com/blog)

EN |عربي [واتساب](https://wa.me/966552216689?text=Hello%20CleanUp%2C%20I%20would%20like%20to%20request%20a%20quotation%20for%20our%20project.) [+966 55 221 6689](tel:+966552216689) [اطلب عرض سعر](https://cleanupksa.com/#quote)

1. [الرئيسية](https://cleanupksa.com/)
2. [المقالات](https://cleanupksa.com/blog)
3. ما هو دور ضمان النظافة خلال فترة حجز الضمان (Retention)؟

![ما هو دور ضمان النظافة خلال فترة حجز الضمان (Retention)؟](https://ebnii.com/i/generated-images/582364cf-6d4e-4146-b6b5-f88795301585/1dd0a4e2-fa31-4d1e-b4f4-e03872298db7.jpg)

# ما هو دور ضمان النظافة خلال فترة حجز الضمان (Retention)؟

يتمثل دور ضمان النظافة في حماية المقاول من خصومات مبالغ حجز الضمان المالي (Retention Money)—والبالغة عادة بين ٥٪ و١٠٪ من قيمة العقد الإجمالية—عبر إثبات خلو الأسطح المعمارية والتشطيبات من أي تلف كيميائي كامن أو عيوب نظافة غير معالجة تظهر خلال فترة الإشعار بالعيوب (Defects Liability Period) الممتدة من ١٢ إلى ٢٤ شهراً. وتوفر شركة [كلين آب (CleanUp)](https://cleanupksa.com/) في الرياض تنظيف ما بعد الإنشاء مع التوثيق بالصور وإزالة ملاحظات النظافة المعمارية في مشاريع الأبراج والمجمعات التجارية بأحياء الصحافة، وحطين، والعليا، بما يساعد على استلام الاستشاري النهائي وتحرير الدفعة الختامية دون تأخير، ويُحدَّد السعر بعرض سعر رسمي مع جدول كميات خلال يوم عمل واحد.

يرفض مديرو المشاريع والاستشاريون الهندسيون الإفراج عن مستحقات حجز الضمان عند رصد عيوب ناتجة عن سوء استخدام المواد الكيميائية أثناء التسليم الابتدائي، مثل بهتان الرخام، أو تبقيع الواجهات الزجاجية، أو بقايا الزيوت في المواقف. وتتطلب هذه المرحلة تسليم تقارير إغلاق قائمة الملاحظات (Snag List) التي تؤكد عدم تدهور الأسطح بمرور الوقت نتيجة استخدام منظفات حارقة غير مطابقة للمواصفات.

## لماذا يربط الاستشاري الإفراج عن حجز الضمان بنظافة التسليم النهائي؟

يربط الاستشاري الإفراج عن حجز الضمان بنظافة التسليم النهائي لأن العديد من الأضرار الإنشائية والسطحية لا تظهر للمالك إلا بعد تشغيل المنشأة وانقضاء عدة أشهر على التسليم الابتدائي. فالمنظفات الحمضية غير المغسولة جيداً تستمر في تآكل فواصل الترويبة، وأفلام الحماية المتروكة على الزجاج تتصلب بفعل حرارة شمس الرياض مسببة تلفاً دائماً، وهو ما يدفع الاستشاري لحجز المبالغ لإصلاح هذه التشطيبات على حساب المقاول.

عندما تُترك مواد التشطيب دون تحييد كيميائي سليم، تتعرض الأحجار الطبيعية للتمليح والتآكل السطحي؛ مما يستلزم تدخلاً فنياً متخصصاً مثل تطبيق [كيفية معالجة حروق وتآكل الرخام من المنظفات الحمضية](https://cleanupksa.com/how-to-restore-marble-shine-after-acid-etching) لإعادة البريق البلوري الأصلي وتفادي خصم قيمة استبدال الألواح من مستحقات المقاول المتبقية في بنك المشروع.

## ما هي المخاطر المالية لملاحظات النظافة المعلقة على المقاول الرئيسي؟

تتمثل المخاطر المالية في تجميد سيولة نقدية ضخمة بحسب حجم المشروع، بالإضافة إلى فرض غرامات استقدام مقاول طرف ثالث لتنفيذ أعمال المعالجة على حساب المقاول المنفذ بأسعار مضاعفة تُخصم مباشرة من قيمة الضمان البنكي أو الحجز النقدي.

1. **تسييل جزء من الضمان المالي:** يحق للمالك نظاماً استخدام مبالغ الحجز لمعالجة الواجهات المتضررة إذا لم يستجب المقاول لإشعارات الصيانة خلال ١٤ يوماً من التبليغ.
2. **تحمل تكاليف التنظيف التخصصي:** تتكلف إزالة الشحوم المستعصية المتسربة في أقبية المباني مبالغ إضافية إذا لم تنفذ وفق [خطوات إزالة بقع زيوت المعدات وشحوم مواقف السيارات](https://cleanupksa.com/how-to-clean-parking-lot-oil-stains-construction) المعتمدة في كراسات المواصفات.
3. **تأخير إصدار شهادة الاستلام النهائي (FAC):** لا يتم إصدار شهادة الإنجاز الختامية (Final Acceptance Certificate) ما دامت هناك ملاحظة معمارية مفتوحة تتعلق بنظافة واجهات أو أرضيات المشروع.
4. **تحميل المقاول تكاليف استشارات هندسية إضافية:** يتحمل المقاول أتعاب إعادة معاينة الاستشاري للموقع بعد كل جولة تنظيف تفشل في مطابقة المعايير التعاقدية.

## جدول مقارنة: استلام النظافة في التسليم الابتدائي مقابل التسليم النهائي

يوضح الجدول التالي الفروق الجوهرية والاشتراطات الفنية بين مرحلة التسليم الابتدائي (TOC) ومرحلة الاستلام النهائي لتحرير حجز الضمان (Retention Release):

| بند المقارنة | التسليم الابتدائي (Taking-Over Certificate) | التسليم النهائي وحجز الضمان (Final Retention) |
| --- | --- | --- |
| **نسبة الحجز المالي المرتبطة** | حجز ٥٪ إلى ١٠٪ من مستخلصات الإنجاز | الإفراج عن كامل المبلغ المحتجز (١٠٠٪) |
| **التركيز الفني الرئيسي** | إزالة مخلفات البناء الإنشائية والغبار الخشن | معالجة العيوب الكامنة وخلو الأسطح من التلف الكيميائي |
| **حالة النوافذ والواجهات** | إزالة اللواصق الظاهرة بدون تلميع نهائي | خلو تام من الخدوش، والترسبات الكلسية، وتصلب الغراء |
| **فحص الأرضيات والرخام** | نظافة ظاهرية وإزالة بقع الدهان والإسمنت | فحص طبقة التبلور، وتناسق الترويبة، وخلوها من الحروق الحمضية |
| **مسؤولية المقاول الميدانية** | تسليم الموقع جاهزاً للفرش والتشغيل المبدئي | إصلاح وتلميع أي تدهور ناتج عن أعمال مقاولي التشطيبات |

## كيف تساعد شركة كلين آب على تحرير حجز الضمان الهندسي بالرياض؟

تساعد شركة كلين آب على تحرير حجز الضمان الهندسي من خلال منهجية استلام تفصيلية تعتمد على المطابقة الميدانية لمتطلبات استشاريي المشاريع في الرياض. تشمل هذه المنهجية:

- **التوثيق بالصور:** تصوير الأسطح المعمارية قبل وبعد التنظيف لتوثيق سلامتها من أي تآكل كيميائي.
- **استخدام منظفات محايدة:** تطبيق مركبات كيميائية مرفقة بصحائف بيانات السلامة (MSDS/COSHH) لتفادي حدوث تفاعلات متأخرة بالمواد بعد التسليم.
- **تسليم تقرير إغلاق الملاحظات (Snag List Clearance):** رفع تقرير فني شامل يؤكد إغلاق بنود النظافة المعمارية المعلقة في سجلات الاستشاري.
- **تغطية أحياء الرياض النشطة:** إرسال فرق مجهزة إلى مواقع الأبراج والمراكز اللوجستية في الملز، والنرجس، وحطين لإنهاء الملاحظات العاجلة ضمن الجدول المتفق عليه، مع استجابة في اليوم نفسه للطلبات العاجلة قدر الإمكان.

## أسئلة شائعة

### كم تبلغ نسبة حجز الضمان المالي في عقود المقاولات بالسعودية؟

تبلغ نسبة حجز الضمان (Retention) في عقود المقاولات الإنشائية والتجارية بالمملكة العربية السعودية عادة ما بين ٥٪ إلى ١٠٪ من القيمة الإجمالية لكل مستخلص شهري، وتُحتجز لدى المالك كضمان لجودة التنفيذ حتى نهاية فترة الصيانة وإغلاق كافة الملاحظات الفنية والمعمارية.

### هل يؤدي سوء تنظيف الواجهات الزجاجية إلى مصادرة مبلغ الضمان؟

نعم، يؤدي ترك لواصق الحماية حتى تحترق وتتلف الزجاج، أو استخدام شفرات كشط حادة تسبب خدوشاً في ألواح الواجهات، إلى رفض الاستشاري إغلاق بنود التسليم، وقد يخصم المالك تكلفة استبدال الزجاج المتضرر بالكامل مباشرة من مبالغ حجز الضمان المعلقة لديه.

### ما هي المدة المعتادة لفترة حجز الضمان قبل الإفراج المالي؟

تتراوح المدة النظامية لحجز الضمان (فترة الإشعار بالعيوب) بين ٣٦٥ يوماً (سنة واحدة) إلى ٧٣٠ يوماً (سنتين) من تاريخ صدور شهادة التسليم الابتدائي، ولا يُفرج المالك عن المبلغ المالي إلا بعد تقديم المقاول لشهادة الاستلام النهائي المعتمدة من الاستشاري المشرف.

### من يتحمل تكلفة تنظيف الموقع خلال فترة الصيانة والضمان؟

يتحمل المقاول الرئيسي كافة تكاليف تنظيف الموقع ومعالجة الأسطح المتضررة خلال فترة الضمان إذا كانت ناتجة عن عيوب في مواد البناء أو أخطاء في التنفيذ والتسليم المبدئي، بينما يتحمل المالك أو المشغل أعمال النظافة الدورية والتشغيلية الناتجة عن الاستخدام الطبيعي للمبنى.

## اطلب عرض سعر من كلين آب (CleanUp)

تنظيف ما بعد البناء، التنظيف العميق، عقود المكاتب والضيافة في الرياض — اتصال/واتساب [0552216689](tel:+966552216689) — [info@cleanupksa.com](mailto:info@cleanupksa.com)

[تواصل عبر واتساب](https://wa.me/966552216689) [+966 55 221 6689](tel:+966552216689) [info@cleanupksa.com](mailto:info@cleanupksa.com) [نموذج طلب عرض السعر](https://cleanupksa.com/#quote) [كل المقالات](https://cleanupksa.com/blog) [الرئيسية](https://cleanupksa.com/)

![CleanUp](https://mmpjtuvrosqmfcfbhdhw.supabase.co/storage/v1/object/public/generated-images/582364cf-6d4e-4146-b6b5-f88795301585/532865a1-cee0-4c2d-8ebf-1484fa27385d.jpg)

CleanUp

Deep Cleaning · Care

مقاول متميز لأعمال تنظيف ما بعد الإنشاء، والتنظيف العميق التقني، وصيانة المرافق؛ نخدم شركات المقاولات من الفئة الأولى والمطوّرين العقاريين والمقار الرئيسية للشركات في الرياض وعموم المملكة العربية السعودية.

تحميل الملف التعريفي للشركة (PDF)

### نطاق الأعمال الأساسي

- [التنظيف العميق الشامل](https://cleanupksa.com/deep-cleaning-company-riyadh)
- [تنظيف عميق على مرحلتين للشقق والفلل](https://cleanupksa.com/move-in-villa-apartment-deep-cleaning-riyadh)
- [تنظيف ما بعد الإنشاء والتسليم](https://cleanupksa.com/post-construction-cleaning-riyadh)
- [عقود المكاتب والمنشآت التجارية](https://cleanupksa.com/office-cleaning-contracts-riyadh)
- [قطاع الضيافة وما قبل الافتتاح](https://cleanupksa.com/hospitality-cleaning-riyadh)

#### الشركة

- [عن CleanUp](https://cleanupksa.com/#about)
- [لماذا يختارنا المقاولون](https://cleanupksa.com/#why-us)
- [منهجية التسليم](https://cleanupksa.com/#workflow)
- [طلبات عروض الأسعار للمشتريات والمناقصات](https://cleanupksa.com/#quote)
- [المقالات](https://cleanupksa.com/blog)

#### التواصل التجاري

- الرياض، المملكة العربية السعودية
- [info@cleanupksa.com](mailto:info@cleanupksa.com)
- [+966 55 221 6689](tel:+966552216689)
- [واتساب: +966 55 221 6689](https://wa.me/966552216689)

السجل التجاري 7052418410

الرقم الضريبي 314370765300003

© 2026 مؤسسة كلين آب أوبيريشن آند مينتينانس. جميع الحقوق محفوظة.

[@cleanup_ksa](https://www.instagram.com/cleanup_ksa/)

[تواصل عبر واتساب +966 55 221 6689](https://wa.me/966552216689?text=Hello%20CleanUp%2C%20I%20would%20like%20to%20request%20a%20quotation%20for%20our%20project.) [تواصل مباشر عبر واتساب مع المكتب التجاري في CleanUp](https://wa.me/966552216689?text=Hello%20CleanUp%2C%20I%20would%20like%20to%20request%20a%20quotation%20for%20our%20project.)